étude de cas
Investissement en immobilier locatif à Cannes
City Beach Soha - Appartement 70m2 - Cannes hyper-centre
4 voyageurs – 2 chambres – 2 lits – 2 salles de bain
Description de City Beach Soha :
Cannes hyper centre – Rue d’Antibes. Tout se fait à pied :
– 5 min : la Croisette et les plages
– 5 min : la vie nocturne
– 10 min : le Palais des Festivals
– 5 min : la Croisette et les plages
– 5 min : la vie nocturne
– 10 min : le Palais des Festivals
Le logement se compose de la manière suivante :
– 5° étage avec ascenseur
– 1 grand salon avec TV connectée
– 1 cuisine équipée ouverte sur le salon
– 1 terrasse
– 2 Chambres avec placard et lit queen size
– 2 salles de bain
– 1 WC
– 1 parking fermé (Box) en sous sol
– Coffre-fort
– Porte blindée
– 5° étage avec ascenseur
– 1 grand salon avec TV connectée
– 1 cuisine équipée ouverte sur le salon
– 1 terrasse
– 2 Chambres avec placard et lit queen size
– 2 salles de bain
– 1 WC
– 1 parking fermé (Box) en sous sol
– Coffre-fort
– Porte blindée
Points clés de cet appartement à Cannes
- Moins de 10 minutes à pied du palais des festivals
A Cannes, pour intéresser la clientèle ‘’professionnelle’’ des congrès, il est important de pouvoir se rendre à pied dans un temps convenable - 2 chambres / 2 salles de bains
Les voyageurs apprécient plus les appartements à partir de 2 chambres - 1 sdb par chambre = confort hôtelier
- Loggia
Les appartements avec des extérieurs sont privilégiés par les voyageurs - Etage élevé
C’est toujours un plus - Climatisation
Compte tenu des températures dans le sud de la France, la climatisation est obligatoire - Ascenseur
Quelle que soit sa taille, un ascenseur est nécessaire pour attirer la clientèle des voyageurs avec des valises ou des sacs de voyage - Parking
2 voyageurs sur 3 organisent leurs vacances avec une voiture, leur faciliter le parking est donc essentiel
Voici les chiffres :
- Prix d’achat = 468 000 €
- Frais de notaires = 35 100€
- Travaux = 54 000€
- Prix total de l’investissement = 557 100€
- Revenus net propriétaire 2023 = 54 000€ (hors charges de copro et taxes)
- Rendements 2023 = 9.7% (hors charges de copro et taxes)
Grâce à son process de calibration automatique et quotidien des prix, la conciergerie YourHostHelper permet un revenu estimatif net propriétaire pour 2023 de plus de 50 000€ grâce à un taux de remplissage évalué à 60% pour sa première année d’exploitation. Les revenus issuent des plateformes sont réguliers (entre 5 et 10 par mois), ce qui permet au propriétaire d’avoir un cash-flow très positif.