Bienvenue sur ce premier article du dossier « 4 règles pour un investissement en immobilier locatif réussi » de notre agence immobilière spécialiste de l’investissement locatif. Parmi les composantes essentielles de la réussite de l’investissement locatif, figure le secteur géographique. En effet, tous les territoires ne bénéficient pas du même essor ou du même dynamisme. De cette manière, des disparités parfois bien marquées existent et il est nécessaire de bien les considérer pour ne pas pâtir d’une faible demande au jour de proposer son bien fraichement acquis à la location. Découvrez nos meilleurs conseils en la matière pour choisir le lieu idéal pour votre investissement locatif.
Un secteur dynamique et attractif pour une large cible :
Le dynamisme d’une région, d’un département ou d’une ville sera déterminant pour la réalisation de votre projet d’investissement mais aussi pour sa rentabilité. Il est de rigueur de choisir un secteur capable d’attirer chaque année de nouveaux habitants et de nouveaux voyageurs. La dynamique étudiée doit ainsi être positive et s’établir sur le long terme.
Vérifiez ainsi la capacité du territoire visé à capter de nouvelles personnes sur les dernières années, voire les dernières décennies. A l’inverse, pour les secteurs victimes de l’exode rural ou urbain, passez votre chemin. Il n’y a que peu de chances que la situation s’inverse et une désertion globale du secteur ne peut qu’impliquer, au mieux, des difficultés à trouver des locataires en temps voulu, au pire, l’impossibilité d’en trouver durant de longues périodes ou dans des conditions défavorables à votre projet.
Investissez dans un territoire bien desservi et accessible :
Ce deuxième facteur est bien souvent sous§estimé mais s’avère, dans les faits, tout à fait primordial. L’accessibilité d’une ville, d’une rue ou d’un secteur géographique sera déterminant pour de nombreux locataires. Pour la location saisonnière, l’idéal reste de disposer d’un bien situé à proximité directe des commerces et lieux de loisirs et que ceux-ci soient accessibles à pied. Vos locataires pourront facilement se passer d’une voiture et y trouveront un confort tout à fait appréciable pour passer de belles vacances.
Que le territoire soit bien desservi sera également un atout pour la recherche de nouveaux locataire : les secteurs bien desservis le sont en conséquence de flux de transit importants à l’échelle locale. Ce sont donc de bonne nouvelles pour votre investissement : de nombreuses personnes fréquentent ce secteur et les voies d’accès routières, ferroviaires ou aéroportuaires ont été adaptées en conséquence. Votre investissement locatif aura de fortes chances de trouver de nouveaux locataires à cet endroit.
La proximité avec votre résidence principale est secondaire :
L’investissement en immobilier locatif demande de garder en tête une chose : le bien acquis ne sera pas essentiellement pour vous mais pour vos locataires. Tous vos choix doivent ainsi se faire en fonction des attentes des locataires et non des vôtres. Si cette approche s’avère souvent frustrante et presque « dé-possédante », elle s’avèrera toujours plus lucrative à long terme.
A moins que vous ne viviez déjà dans un secteur parfaitement adapté à la location saisonnière, ce qui est un atout majeur dans votre projet, n’ayez pas peur de vous déplacer et de rouler plusieurs heures pour visiter des biens dans des destinations plus favorables à la location saisonnière. La distance compliquera très légèrement les choses au début, mais de nombreuses solutions existent pour qu’un investissement locatif à plusieurs centaines de kilomètres de chez vous reste le meilleur choix pour votre portefeuille.
Voici pour les critères de sélection géographique de votre investissement locatif. Comme vous pouvez le constater, le simple choix du secteur de recherche d’un bien élimine de nombreuses annonces dans la course à l’investissement. C’est une bonne chose : en choisissant soigneusement votre secteur géographique d’investissement, vous sécurisez votre démarche et entrez immédiatement dans une démarche de rentabilité et de sérénité sur le long terme.
Si ce n’est pas déjà fait, nous vous invitons à parcourir les autres articles de notre dossier :
- Sommaire : Dossier : 4 règles pour un investissement en immobilier locatif réussi
- Article 1 : Choisir le secteur géographique de son investissement locatif
- Article 2 : Votre investissement locatif ne vous correspond pas forcément
- Article 3 : Comment gérer astucieusement vos investissements en immobiliers locatif
- Article 4 : Pourquoi privilégier la gestion locative pour vos investissements
