Comme de nombreux français, vous souhaitez faire fructifier votre capital et le valoriser à des taux plus avantageux que ne le proposent les banques avec les plans d’épargne ? L’investissement dans l’immobilier, locatif à plus forte raison fait partie des choix les plus plébiscités à l’heure actuelle. Avec des rendements très avantageux tout en vous proposant une certaine sécurité, l’investissement locatif est un choix de raison mais aussi d’ambition. Attention toutefois à ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et à limiter les risques tout au long de votre plan d’investissement.
Limiter le montant de votre premier investissement locatif :
Il s’agit d’un conseil très commun mais qui reste essentiel dans le domaine de l’investissement locatif. Votre premier investissement doit se faire de manière raisonnée et sécurisée. Nul ne dispose de la science infuse et un premier investissement limité vous permettra de découvrir les rouages de ce mode d’investissement tout en conservant une certaine sécurité. Concrètement, il vous sera plus judicieux d’investir un budget moins conséquent que prévu, peut-être sensiblement moins rentable mais plus sécurisant pour votre retour sur investissement.
Les mauvaises surprises dans le monde de l’investissement sont légion et une première acquisition à budget mesuré vous permettra de limiter la casse en cas de mauvaise décision, faute d’une connaissance approfondie des tenants et aboutissants. Vous pourrez ainsi expérimenter plus librement et aborder les choses de manière rationnelles et de manière progressive. Cette première étape vous permettra de voir plus concrètement les enjeux pour pouvoir assumer davantage de prise de risque par la suite.
Diversifiez vos investissements pour plus de résilience :
En immobilier locatif comme dans tout autre investissement, la diversification des investissements est un facteur clé pour un projet réussi, une forte rentabilité mais aussi un maximum de sécurité. C’est cette diversité qui fait que, lors d’un imprévu sur tel ou tel investissement, votre capital continue de travailler activement et indépendamment dans les autres placements financiers. En Bourse, banque ou en immobilier, ne pas mettre vos œufs dans le même panier est donc primordial dès le début de votre stratégie.
Dans le cadre de l’investissement locatif, il est alors recommander de diversifier le type de bien proposé (studio, T2, T3, maison, garages…) mais aussi les secteurs géographiques (centres villes, banlieues résidentielles, régions différentes etc.). En disposant de biens différents dans des secteurs parfois éloignés vous réduirez les risques de perdre la rentabilité de votre investissement sur un type de bien ou à une échelle locale. Cette démarche peut s’avérer fastidieuse pour votre recherche de biens ou votre gestion quotidienne mais sera essentielle à la réussite de vos projets financiers sur le long terme.
Faites vous accompagner pour analyser finement vos investissements :
De nombreux propriétaires font le choix de gérer par eux-même l’ensemble de leurs biens immobiliers en location saisonnière ou de longue durée. Il est toutefois difficile dans ce contexte, surtout lorsque l’on possède plusieurs biens, de ne pas avoir la tête dans le guidon et manquer des informations essentielles au quotidien pour une bonne prise de décision.
En ce sens, l’accompagnement ponctuel voire permanent pourra vous être salvateur. Disposer d’un regard extérieur mais aussi et surtout professionnel en la matière saura vous donner des informations complémentaires, une nouvelle approche de vos investissements et surtout déterminer des critères principaux pour la prévention des risques, l’amélioration du rendement de vos investissements ou simplement pour donner un coup de neuf et actualiser votre stratégie d’investissement.
Vous voyez ainsi que l’essentiel dans le cadre des investissements locatifs est de diversifier les investissements pour maximiser votre résilience et minimiser l’impact des imprévus. Avec des acquisitions de biens immobiliers judicieuses basées sur une vision de long-terme, vous développerez rapidement une stratégie d’investissement fiable, sécurisée tout en étant fortement rentable.
Pour aller plus loin, nous vous invitons à consulter les autres articles de notre dossier :
- Sommaire : Dossier : 4 règles pour un investissement en immobilier locatif réussi
- Article 1 : Choisir le secteur géographique de son investissement locatif
- Article 2 : Votre investissement locatif ne vous correspond pas forcément
- Article 3 : Comment gérer astucieusement vos investissements en immobiliers locatif
- Article 4 : Pourquoi privilégier la gestion locative pour vos investissements
