YourHostHelper Invest vous explique comment faire estimer sa maison et à quel prix

Au cours de notre vie, nous serons amenés à changer de biens immobiliers que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. Cependant, en tant que propriétaire, la tâche peut paraître un peu plus ardue qu’il n’y paraît. Entre trouver un nouvel hébergement à votre goût, dénicher de nouveaux acheteurs pour votre propre maison et faire corréler les demandes pour éviter de payer plusieurs crédits en même temps, le changement peut rapidement s’avérer compliqué. Mais avant de s’engager dans les rouages de la vente immobilière, tous les propriétaires doivent passer par une étape cruciale : l’estimation de leur logement. Essentiel pour fixer le prix de votre résidence principale et pour vos recherches, YourHostHelper Invest vous explique comment faire estimer sa maison et le coût d’une estimation. 

Comment faire estimer sa maison 

Il existe plusieurs moyens de connaître la valeur approximative de sa maison. Seulement, une fois la décision prise de vendre votre résidence, mieux vaut obtenir une estimation réelle du prix de votre logement. 

Les agences immobilières

Les premières structures auxquelles pense un propriétaire pour estimer sa maison sont les agences immobilières. Référence dans le domaine, les agents immobiliers sont habilités à effectuer votre estimation. Pour cela, votre intermédiaire doit avoir une réelle expertise du marché immobilier. L’agence immobilière calcule la valeur de votre bien en effectuant une étude comparative prenant en compte le prix au mètre carré et les ventes effectuées sur des biens similaires au vôtre. 

Les notaires

Bien que les agents immobiliers priment dans l’esprit général, sachez qu’un propriétaire peut faire estimer sa maison par le biais d’un notaire. En effet, celui-ci possède les connaissances nécessaires pour faire une estimation fiable de votre logement grâce aux nombreux actes de vente qu’il gère dans votre zone géographique. De plus, les notaires sont généralement des personnes référentes pour une famille. Un lien de confiance peut s’être créé. Passer par son notaire pour estimer sa maison ne peut qu’être un atout pour la suite de la vente. 

Estimer sa maison en ligne

Sans doute la façon la plus rapide et la plus simple, il est maintenant possible de faire estimer sa maison depuis chez vous grâce à internet. De nombreux sites en ligne vous proposent de calculer la valeur de votre maison en regroupant les informations des cadastres. Cette estimation est généralement délivrée sous forme de fourchette, mais permet aux propriétaires de se situer plus facilement pour leur vente immobilière. 

Quel est le coût d’une estimation pour la vente 

Estimer sa maison, oui. Mais à quel prix ? Et bien en réalité, c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires, car faire estimer sa maison, même par un professionnel, est gratuit. En effet, la loi Hoguet (appliquée depuis juillet 1972) encadre et réglemente tout ce qui touche au domaine immobilier. Cette loi déclare que tant qu’un mandat n’est pas signé entre les deux parties, le professionnel ne peut procéder à la facturation d’un service. 

Vous pouvez donc tout à fait vous rendre dans votre agence immobilière pour faire leur demander d’estimer une maison gratuitement. De manière générale, les agences ne sont pas réticentes, car le prix d’une estimation immobilière est compris dans les frais d’agences que vous payez lors de la vente (compris entre 200 € et 300 € en fonction de l’agence choisie). 

Attention cependant : certaines agences mettent en place des expertises immobilières payantes. Celles-ci sont différentes de l’estimation pure et simple de votre maison et peuvent être facturées légalement. Contrairement au prix d’une estimation immobilière, le montant d’une expertise varie entre 250 € et 2 000 €. 

Les expertises immobilières sont bien plus précises et peuvent être demandées dans le cadre d’une succession (pour les biens en indivision détenus par plusieurs vendeurs), ou encore lors d’un divorce ou d’une séparation. Sachez que ces expertises ne sont pas obligatoires. Elles vous seront conseillées dans certains cas précis, mais une estimation est suffisante dans le cadre d’une vente « normale ».

Les outils en ligne utiles listés par YourHostHelper

Pour préparer au mieux votre vente, votre agence immobilière YourHostHelper a listé pour vous les outils et liens utiles à retrouver en ligne. 

• La base de Demande de Valeurs Foncières (DVF) : vous permet de voir l’ensemble des terrains et biens immobiliers à vendre sur le territoire. Vous aurez ainsi accès au prix et à la date de vente, au descriptif du logement ainsi qu’à sa localisation exacte. 

• L’outil Patrim : vous donne accès aux données de l’administration fiscale sur le prix de vente des biens immobiliers en fonction de vos critères. Accessible en se connectant via votre espace Particulier sur le site des impôts (« données publiques » → « Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien »).

• Les outils en ligne mis à disposition par les notaires : calculer votre prix de l’immobilier en indiquant les caractéristiques de votre logement. Calcul des frais d’achats qui vous permet d’obtenir une estimation de vos frais d’acquisitions (droit au Trésor Public, débours, évaluation de la TVA, etc.). Calcul de votre plus-value immobilière et de votre exonération avec un simulateur des Notaires de France

Pour réussir à vendre sa maison, profitez des outils à votre disposition pour connaître la valeur de votre logement et choisir le bon prix. Tout propriétaire peut faire estimer sa maison par des professionnels qualifiés de l’immobilier : agent immobilier ou notaire. Les sites d’estimations en ligne sont également une façon rapide d’obtenir un aperçu de la valeur de votre maison. Seulement, la fiabilité de l’estimation dépendra du nombre de ventes recensées dans votre zone géographique et correspondant aux critères de votre logement. Une estimation immobilière est gratuite et ne doit pas être confondue avec une expertise immobilière qui, elle, sera facturée. Votre agence immobilière YourHostHelper Invest se tient prête à vous accompagner dans votre vente immobilière et vous fournit des outils utiles pour vous préparer à la vente de votre maison.